June 23rd, 2006对冲,房子的另一种解决
对冲,房子的另一种解决
对冲是金融工具的一种,特别是在规避风险上常用。
金融工具之所以存在并且蓬勃(全球金融工具总额是全球GDP千倍),就在于其有用性。不要被中航油与储备铜丑闻吓倒,“任何有用的东西会被滥用”,中航油与储备铜是滥用的案例。
什么在阻碍你买房?
首付/房价。当你好不容易凑了钱,房价涨了,又买不起了。
解决方法?
找政府,上网骂人,等待房价下跌。
上涨的一定会下来,房价会下跌的吧?
市场没有谁能主导价格,价格常常在人们普遍可预期价格之外停留下来(涨得比预期高,跌得比预估低)。中航油崩溃点55美元,现在70美元左右;储备铜崩溃点3400美元,现在6800美元左右。连国家力量都等不到这个下降。
想法?
既然房屋是你的目标,为什么要存款?把每个月的房屋存款改成能够购买小份额房屋。比如:一个月工资1500,1/3即500用于购买房屋,可以购买0.1m^2。一年可以买得1.2M^2。
好处?
因为你购买的是房屋,当房价上涨时,你的购买力不缩水。
实际计算?
按照90M^2的目标计算,20%首付就是18M^2,两个人供房,需要7.5年实现首付。对你的要求就是工资/房价等比例上涨。
与之相对?
如果你把500存入银行,即使你工资/房价等比例上涨。这个时间取决于上涨幅度。可能会到10年左右。
风险?
与储蓄不同,投资是有风险的。所以,当房价下降时,你手中的拥有可能价值下降了。
但是,房价下降,就表示你的将来收入可以购买更多的房子面积,这种风险抵消就是对冲。
June 23rd, 2006 at 4:22 pm
标题:great comments! Rome is not built overnight.
Also market dictates the price not by our wishful thinking. Bro you raised the level of discussion to such a lofty height.
June 23rd, 2006 at 10:34 pm
标题:Good concept, but
could you elabrate how you would execute such strategy? I do not know if there is any real estate contract in 0.1m^2 denominations.
June 24th, 2006 at 12:27 am
标题:房屋是一种 All or none 的商品
June 24th, 2006 at 12:59 am
标题:所以可以用不动产的证券化来解决这个问题啊
阿云同志说的应该是这个意思吧
June 24th, 2006 at 2:35 am
标题:另外这和买房子没有区别,不能称为“对冲”,只能叫“Cost Average”
June 24th, 2006 at 2:40 am
标题:对冲应该在与房地产相反的领域进行
什么领域会在房地产价格下跌的时候受益?(股票市场?)
June 24th, 2006 at 1:02 pm
标题:广义的对冲
因为目标是为了让大家有房子住。
房价上升,投资收益。房价下降,购买力增强。
June 24th, 2006 at 2:27 pm
标题:上面Sarakawa 说了
证卷化,也可以基金。也可以指数。
在国内目前有法律风险,属于非法融资;但是有些企业自己内部搞类似
的行为。
提高首付、加税、减少二手交易、高利率,整个政府所做与我知道的
经济规律相反。