海龟估计咖啡吃得多，能说出几个道道来。

1，一个朋友最近准备投资一个咖啡馆。基本情况：转让价格200万，估计每年利润在60万左右。
2，朋友的估算方法是：三年回本，生意可做。
3，营业额目前一年在300万左右，毛利率在75%（含税）=220万毛利。
4，房屋租金在4+万/月，50万/年，再加屋业管理，6万/年。
5，人员4.5万/月，58万/年（含奖金）
6，水电开支大，3-4万/月，40+万/年。
7，再去除其它开支10万，一年余60万。
8，我细分账目：2004年初开，装修费在120万左右。2009年重新装修，费用在60万左右。
9，所以至少应该有60万/5年的装修折旧费从利润扣除。

问题：
1，是否还有应该考虑而没有计算入内的大的费用？
2，这个回报率大家觉得是否可行？（国内环境）
3，假设3-5年后该店转让出去，该转让费的多少直接确定了该投资回报。以上
回报是假设了5年后转让费依然为200万。请问谁对这个价格能说出具体衡量办法？
４，还有什么需要注意的？