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 猜谜：女孩身上有个部位，一生中，爸爸可以碰两次，男朋友 |
愚二
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猜谜：女孩身上有个部位，一生中，爸爸可以碰两次，男朋友
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只能碰一次，而老公却一次都碰不到。是哪个部位呢？
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翠花
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愚二, 看你在讨论经济宾馆的帖子, 有兴趣知道多些
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1,是不是那些所谓的汽车旅馆
2,汽车旅馆和B&B,和青年旅馆有什么区别.
3,通常汽车旅馆是一些什么客人.
4,仅仅是因为现在没有人做这,是进门的理由.
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愚二
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呵呵，怎么到酒吧来问。我还是到主板去回答吧。这里以轻松搞笑为主。
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| 翠花 写道: | | 愚二, 看你在讨论经济宾馆的帖子, 有兴趣知道多些 |
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翠花
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谢谢!
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| 愚二 写道: | | 呵呵，怎么到酒吧来问。我还是到主板去回答吧。这里以轻松搞笑为主。 |
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翠花
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收回成本,可能要更长时间. 不止2,3年.
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作者：翠花 在 海归酒吧 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
| 愚二 写道: | | 呵呵，怎么到酒吧来问。我还是到主板去回答吧。这里以轻松搞笑为主。 |
假设
入住率 80%
价格 180/天间
运行费用是收入的60%
所得税33%
营业税（6.7%)
Discount rate(15%)
房间80
TIME 0 1 2 3 4 5
Income
Rent 18688000 18688000,18688000,18688000,18688000
Outcome
InverstmenT 5,000,000
sales tax(6.7%)1252096,1252096,1252096,1252096,1252096
Operation cost
11212800,11212800,11212800,11212800,11212800
Depreciation
1000000, 1000000, 1000000 ,1000000 , 1000000
Pretax profit
6475200, 6475200 ,6475200 , 6475200,6475200
Tax(33%)
6167040, 6167040, 6167040, 6167040 ,6167040
After Tax Peofit
308160,308160,308160,308160,308160
cash flow
1308160, 1308160 ,1308160,1308160 ,1308160
PV
-5,000,000,1308160,1137530.43,989156.89,860136.43,747945
NPV=42,928
可能是4年多些. 反正条件都是假设,你的毛估估还是有些道理.
胡说八道了, 俺没有事, 闲着也是闲着. 
作者：翠花 在 海归酒吧 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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happyrain
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愚二
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答案：分别说爸爸，男朋友，老公时，注意嘴唇的动作。
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愚二
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不用4年多。注意OPERATION COST和33％的企业所得税这两部分，占了
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| 翠花 写道: | | 收回成本,可能要更长时间. 不止2,3年. |
成本的很大部分。应该有很大的提高余地。
另外，看那篇美林阁的采访，他自己号称毛利率达45％（实际应该更高），而且1－2年收回成本。
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翠花
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是的. 你说的有道理.
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| 愚二 写道: | | 不用4年多。注意OPERATION COST和33％的企业所得税这两部分，占了 |
但是,现在国内毛利有30%已经是非常好的企业.
作为一个评估,喜欢保守些. 今天,我专门问人拉,有100%入住率,还是出了红字. 正如你说的,管理是最重要的. 想象不到的费用,会出来很多的.
谢谢你的提醒.
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愚二
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哦，如果你真想开一个的话，祝你成功！”出了红字“是什么意思啊？
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我觉得在上海等大城市，因为政府还算比较规范，营运成本容易估算，找行家问问就能算出来了。但在二线城市，乱收费现象可能还是比较严重。
我觉得找到合适的地方很重要，地段要事宜，而且租金什么的不能太贵。
有什么经验别忘了和我们分享哦。
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愚二
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100％入住率真是很恐怖！是哪个城市的？是经济型旅店吧。
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翠花
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亏本的意思.
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| 愚二 写道: | | 哦，如果你真想开一个的话，祝你成功！”出了红字“是什么意思啊？ |
是的.地方很重要. 这是一个很矛盾的东西.
比较可能的是,在地铁口,又不在市中心.
这2天比较忙,有空的时候去看看你说那家.然后给你汇报.)
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翠花
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是真的.朋友告诉我的. :)
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| 愚二 写道: | | 100％入住率真是很恐怖！是哪个城市的？是经济型旅店吧。 |
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100%入住率还会亏损？看来不找行内人问过还真不好瞎猜。你可以到
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作者：愚二 在 海归酒吧 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
天钥桥路的如家和我说的万体馆旁边的锦江之星看看，它们相隔只有3－400米。你是在上海吧。
那家锦江之星生意似乎不是很好。但如家好很多。如家离徐家汇近。
真是20－80，不管做哪行，都有人发大财有人输得精光。如果100％入住还亏，那真的检讨成本管理和价格策略了。
祝好运！
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