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#1: 上海市中心地帶的部分高端房產價格在過去三個月內飆升了30%ZT (1230 reads) 作者: ceo/cfo,

时间: 2007-7-28 周六, 04:53
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作者：ceo/cfo 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

上海房地產價格再度趨熱
2007年07月26日 from wsj

由於中國政府限制豪華住宅的開發﹐加之對限制外資購房的法規執行不力﹐上海房地產價格在沉寂兩年後再度飆升。

2002年至2005年年初﹐熱錢押注人民幣匯率重估而涌入上海﹐加之當時經濟持續快速增長﹐共同推動上海房價在這近三年時間中上漲了一倍﹐部分豪華住宅的價格甚至上漲了兩倍。上海市政府於2005年年初調高了房產銷售稅﹐此舉令當地住宅價格迄今累計僅上漲5%﹐勉強與通貨膨脹率持平。

但地產經紀和分析師稱﹐以香港、台灣買家為首的境外個人投資房地產的風潮再度回升。這些買家注意到﹐雖然去年7月政府通過頒佈境外個人在華限購一套住房的規定進一步加強了監管﹐但這些監管規定的影響力已不斷減弱。

第一太平戴維斯物業顧問有限公司(Savills Property Services)駐上海住宅銷售業務負責人Eric Lee表示﹐地方政府沒有完全執行中央的政策。他說﹐新規定出台後﹐地方政府發現他們的收入有所下降﹐因此地方機構在中央對這一問題的監管放鬆後也放寬了執行標準。

分析師稱﹐許多境外投資者隨後購置了多套住房﹐因而刺激上海市中心地帶的部分高端房產價格在過去三個月內飆升了30%。

來自世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的數據顯示﹐以平方米計﹐6月份上海商業區的新住宅購買量較3月份增長138%﹐並較2005年年初中央政府首次實施房地產市場降溫措施時的購買量高出30%。3月份傳統上是一年中房產交易的淡季。

這一趨勢已引起政府有關部門的注意。中國銀行業監督管理委員會(China Banking Regulatory Commission, 簡稱﹕銀監會)上海監管局週一發佈公告稱﹐6月份境外人士及非本地中國居民購房者佔上海市個人住房貸款總人數的34.4%﹐高於去年12月份的24.7%。

上海監管局在公告中表示﹐非本地居民住房貸款所佔比例大幅提高﹐顯示房地產投機行為已再次抬頭。該局表示正在密切關注此問題。

但上海監管局並未透露可能會採取哪些措施。鑒於購買中國股票、債券存在限制﹐境外人士紛紛轉向房地產市場投資。作為數不多的人民幣資產投資手段之一﹐選擇房地產市場則讓這些人士有機會對人民幣進行投機。

由於市場普遍預期未來一年內人民幣兌美元匯率將上漲5%﹐而且此後還將無限期地繼續上揚﹐因此境外投資者願意高價購買房產。

第一太平戴維斯的Eric Lee表示﹐儘管有些房產的租金或許偏低﹐但只要投資者可以維持房子的日常開支﹐就沒有問題。

他說﹐如果把這個房產保留五年﹐那麼考慮到在此期間人民幣的升值以及租金和資產價值的提高﹐那麼這q時間的年投資回報率幾乎能夠保證達到8%或9%的水平。

作者：ceo/cfo 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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