作者 |
[建议]关于澳洲的房子 |
YouYou_Vic
头衔: 海归少校
声望: 讲师 性别:
加入时间: 2006/12/01 文章: 522 来自: shanghai 海归分: 23716
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[建议]关于澳洲的房子
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想听听熟悉澳洲情况的童鞋的意见,想在澳洲投资买房,看了不少介绍,比起悉尼貌似现在墨尔本的房子更有投资价值,中介推荐了一个墨尔本的项目
https://altapartments.com.au/
地段还不错,2 Bedroom+study nook+carpark , 57.3平方,包租2年每个月2400AU$,总价在51-53万.
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前门毛
头衔: 海归少校
声望: 讲师 性别:
加入时间: 2006/10/10 文章: 419 来自: 太平洋两岸 海归分: 26374
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你确定月租金有2400AU$ ?
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年回报率30%多。。。
too good to be true, I think.
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YouYou_Vic
头衔: 海归少校
声望: 讲师 性别:
加入时间: 2006/12/01 文章: 522 来自: shanghai 海归分: 23716
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Sure, 年租金28800AU$,但只包租2年,2年后就得自己出租了。
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就是不知道2年后自己出租的话,实际租金会是多少,能不能租的出去
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福神
头衔: 海归少尉 声望: 学员 性别:
加入时间: 2006/01/23 文章: 44
海归分: 2324
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以下几个因素会影响决定
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作者:福神 在 海归酒吧 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
1) Body Corporate Fee一年是多少,这个每年根据物价指数波动,好像只涨不跌的。要搞清楚。
2)平时分摊的维护费用,council fee是多少,物业公司摊的maintenance fee是多少。这一般来说比House要贵。
3)将来出租的话,同条件的情况下(同一个地址,因为是一栋楼)你会有多少竞争对手,多少同类型的apartment会在市场上出租。
4)同区域的地方,有多少类似的项目,已经建成,或在建中,或者在计划中。都会影响以后的出租市场。据我所知,目前墨尔本市区有不少类似的apartment在兴建中。
这些搞清楚了,就知道购买的决定如何了。
作者:福神 在 海归酒吧 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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